12 ofis bölgesinin incelendi... Plazalar boşalıyor

Propin tarafından yılda dört kez hazırlanan “İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış” raporunun 2018 birinci çeyrek sayısı yayınlandı. 12 ofis bölgesinin incelendiği araştırmaya göre, yılın ilk 2 ayına kira rakamlarındaki düşüş damgasını vurdu. Sözcü'de yer alan haber şöyle: Mal sahipleriyle kiracılar arasında sert pazarlıkların yas¸andıgˆı dönemde, firmalar sözleşme süresinin dolmasını beklemeden indirim isteyince “merkezi is¸ alanı”nda (MI·A) A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması yüzde 8.1 oranında düs¸tü. 2017 yılının ilk çeyreğinde metrekare bazında ortalama 25.9 dolar seviyesinde olan kiralar 23.8 dolara geriledi. Bu yılın ilk çeyreğinde, talep edilen en yüksek kira rakamı metrekare bazında 44 dolarla Levent'te görülürken, en düşük bedel ise 20 dolarla Altunizade ve havaalanı bölgesinde gözlendi.

BOŞLUK ORANI REKOR KIRDI

MI·A'daki A sınıfı ofis binalarındaki bos¸luk oranı yüzde 31.6, daha düs¸ük kira ve satıs¸ degˆerine sahip eski veya yenilenmiş B sınıfı ofis binalarının bos¸luk oranı ise 12.9 oldu. Böylece İstanbul'un merkezinde yer alan plazalardaki boşluk oranı 10 yıldaki en yüksek seviyesine çıktı. Avrupa Yakası'nda MI·A dıs¸ı, A sınıfı ofis binalarındaki bos¸luk oranı yüzde 21.6, Anadolu Yakası'nda ise yüzde 19.4 oldu. Ekonomide yas¸anan dalgalanma ve özellikle TL'nin son aylarda döviz kars¸ısında hızlı degˆer kaybetmesinin etkisi, digˆer sektörlerde oldugˆu gibi I·stanbul ofis pazarında da hissedildi.

Liste rakamlarında indirim yapılması ve kullanıcı lehine ticari s¸artlardaki degˆis¸ikliklere ek olarak, kira sözles¸melerinin Türk Lirası olarak imzalanması için yapılan baskılar, 2018 birinci çeyrek döneminde pazarı etkiledi. Ekonomik sebeplerle özellikle büyük ölçekli ofis kullanıcılarının merkezi bölgelerden gelis¸mekte olan ofis bölgelerine geçis¸inde artıs¸ gözlendi.

EN BOŞ BÖLGE GAYRETTEPE

Maslak, Beşiktaş, Etiler, Levent, Zincirlikuyu, Esentepe ve Gayrettepe gibi merkezi iş alanlarında boşluk oranları artarken, maliyeti düşürmek isteyen firmalar, Kartal, Maltepe, Kağıthane ve Ataşehir gibi gelişen ofis bölgelerine taşınmayı tercih ettiler.

Merkezi iş alanlarında A sınıfı binalardaki boşluk oranlarının en fazla olduğu bölge yüzde 38 ile Gayrettepe-Esentepe-Zincirlikuyu olurken, ikinci sırada yüzde 34.8 ile Maslak, üçüncü sırada yüzde 28.5 ile Levent yer aldı. Merkezi iş alanının dışında kalan Kozyatağı'nda boşluk oranı yüzde 23.3'e yükselirken, son dönemde çok sayıda plazanın inşa edildiği Güneşli, Sefaköy, Yenibosna, Ataköy'ü kapsayan havaalanı bölgesinde A sınıfı ofis binalarında boşluk oranı yüzde 20.9 oldu. Yüksek kira bedeline sahip A sınıfı ofislerde daha fazla boşluk görülürken, B sınıfında bu rakamların daha düşük olması dikkat çekti.