T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ'NDEN
2025/616 TLMT.
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/616 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu kaydı: İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Mahmutbey mahallesi, 2277 ada, 13 parsel,203,00 m2 yüz ölçümlü, 63/203 Arsa paylı, Zemin kat + Bodrum kat, 7 nolu bağımsız bölüm Dükkan + depo nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
İmar durumu: Bağcılar Belediye Başkanlığı, İmar ve şehircilik Müdürlüğünün yazısında, “ Bağcılar İlçesi, 2277 ada 13 parsel sayılı taşınmazın 15.09.2008 ttli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar planında PĠN:UĠP-560, bitişik nizam B-4 Kat yapılanma koşullu Tali İş Merkezi Alanında kalmaktadır.’’ Denmektedir. Bağcılar Belediyesinden müzekkere ile istenen CD şeklindeki dijital evrak olan imar arşiv dosyası heyetimizce incelenmiştir. Buna göre 22.09.2016 t. ve 1104417 sayı nolu yeni yapı ruhsatının bulunduğu görülmüştür. Yeni yapı ruhsatına göre: 6 adet mesken 567,19 m2; 1 adet ofis-işyeri 201,8 m2 olmak üzere toplam 900,51 m2 toplam inşaat alanlıdır. 3-B yapı sınıfındadır.
Özellikler: Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesinin 2025/446 Esas sayılıdosyasından 27/12/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre” Satışa konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina, Tem Otoyolu’na, Nurettin Topçu Anadolu Lisesi, Tekstilkent Caddesi’ne, otobüs duraklarına, Metris kavşağına yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmaza yakın konumda Bağcılar Eğitim Araştırma Hastanesi, Esenler Otogarı, Tekstilkent yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet/ işyeri olarak tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Satışa konu ana taşınmaz, 2277 ada 13 parsel üzerine bodrum+zemin+3 Normal kat + çatı katlı, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Projesine göre bodrum katta binaya ait ortak alanlar, dükkan deposu, zemin katta 11 adet depolu dükkan, normal katların her birinde 2’şer adet daire olmak üzere binada toplam 7 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 3.kattaki daireler çatı katı ile bağlantılı olup dubleks daire niteliğindedir. Binanın dış cephesi kısmen kompozit kaplı ve kısmen saten boyalıdır. Binaya giriş zemin kat seviyesinden 2196. Sokaktan verilen giriş ile sağlanmaktadır. 7 Bağımsız Bölüm Numaralı Dükkan + Depo : Davaya konu 7 bağımsız bölüm numaralı Dükkan + Depo net 184 m2 (Bodrum Kat: 84 m2; Zemin Kat: 100 m2 ) , brüt 202 m2 alanlıdır. yerinde yapılan incelemelere göre yaklaşık net:184,00 m2, bürüt:202 m2 alanlıdır. Bodrum katının depo olarak kullanıldığı yaklaşık net duvarları sıvalı boyalı, yerler seramik kaplı, aydınlatmaların spotlarla yapıldığı , zemin kata çıkışın demir doğramadan imal edilmiş merdivenler ile sağlandığı, zemin katın restaurant olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Pizza restoran olarak kullanımda olduğu için mutfak kısmının bulunduğu mutfak kısmında tezgahların, havalandırma tesisatları ve sistemlerinin olduğu yerlerin seramik kaplı, duvarların sıvalı boyalı olduğu, tavanın alçıpan tavan ile asma tavan yapıldığı ve aydınlatmanın gömme spotlar ile sağlandığı görülmüştür. Taşınmaz dahilinde elektrik, sıhhi ve doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı dekoratif camlı alüminyum - çeliktir. Komple camlı vitrin şeklinde pencereleri bulunmaktadır. Masraf gerektirmemektedir. Olumlu Faktörler: - Ulaşım imkanlarının iyi olması, Bölgede bilinen Tekstil kente, Oto centera yakın konumlu olması - Merkezi konumda bulunması - Kat mülkiyetli olması -Yaklaşık 8-9 yıllık yeni binada, yeni deprem yönetmeliğine göre inşa edilmiş olması -iç bölmelerinin işyerinin ihtiyacına göre restoran-mutfak-soğuk hava odası şeklinde inşa edilmiş olması, - Bodrum katında dükkan içinden inilen merdivenle deposunun bulunması, bodrum katında imalathane kısmı için mutfak ekipmanlarının olması, Olumsuz Faktörler: -şehrin merkezi yerlerine uzak olması “denilmektedir.
Mükellefiyetler: Beyan : Yönetim Planı : 22/12/2016
Beyan : Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. ( Başlama Tarih : 20/10/2016, Bitiş Tarih:20/10/2016 - süre:)
Beyan : İstanbul 10.Asliye Hukuk Mahkemesinin 09/12/2022 tarih 2022/602 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. (şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Kıymeti : 9.965.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri
1. Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/06/2026 - 13:45 / Bitiş Tarih ve Saati : 09/06/2026 - 13:45
2. Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/07/2026 - 13:45 / Bitiş Tarih ve Saati : 09/07/2026 - 13:45
13/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.