Değer artış kazancı, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ile hesaplanmaktadır. Alış ve satış tarihleri arasında ÜFE endeks artış oranı %10 ve üzerinde olmalıdır; olmaması durumunda değer artış kazancına tabi olunmaz. ÜFE oranları aylık olarak yayınlandığı için, alınan ve satılan ayların değil bir önceki ayın ÜFE oranları kullanılır.
Örnek hesaplama:
01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor.
Endeks artış oranı:
01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52
01.03.2014 ÜFE oranı:232,27
(232,27-166,52)/166,52 : 0,39 yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç %39 olur. %10 geçtiği için vergiye tabidir.
Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:
Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılır:
120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL
Çıkan sonuç gayrimenkulün satış fiyatından çıkartılır:
200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL (İstisna Öncesi değer artış kazancı)
Taşınmaz vergilendirmelerinde Gelir İdaresinin her yıl belirlediği istisna oranı, değer artış kazancından düşülür:
Gayrimenkul Değer Artışı İstisna Tablosu
|
2008 |
6.400 TL |
|
2009 |
6.800 TL |
|
2010 |
7.600 TL |
|
2011 |
8.000 TL |
|
2012 |
8.800 TL |
|
2013 |
9.400 TL |
|
2014 |
9.700 TL |
|
2015 |
10.600 TL |
Satışın 2014 yılında yapıldığı farz edersek:
32.041 TL-9.700 TL= 22.341 TL (vergiye tabi tutar)
Vergiye tabi tutar 22.341 TL aşağıda yer alan tabloya göre hesaplanır.
|
10.700 TL'ye kadar |
% 15 |
|
10.700 TL- 26.000 TL arası (10.700 TL’e kadar %15 uygulanacak) |
% 20 |
|
26.000 TL -60.000 TL arası (10.700 TL’e kadar %15 / 10.700 TL-26.000 TL arası %20 uygullanacak) |
% 27 |
|
60.000 TL üzeri(10.700 TL’e kadar %15 / 10.700 TL-26.000 TL arası %20 /26.000 TL-60.000 TL arası %27 uygulanacak) |
% 35 |
Tabloya göre hesaplandığında 22.341 TL vergiye tabi tutarın vergisi 3.933 TL’dir.
Bulunan bu miktar, 2014 yılının Mart ayının 1 inci gününden 25 inci günü akşamına kadar Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte ödenir.
Kredi hesaplama sayfası için tıklayınız
Kaynak: Hesapkurdu
