Proje oyununa son

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca hazırlanan ve bu yıl yasalaşması beklenen yeni imar kanunu tasarı taslağı, konut satışlarını disiplin altına almayı hedefliyor. Bu çerçevede şu önlemler alınacak:

Ev daha büyük gösterilmeyecek

Müteahhit, apartman ya da asansör boşluğu gibi alanları evin metrekaresi içinde gösterebiliyor. Dolayısıyla alıcı, aslında ilk gördüğü projede not edilen metrekareye değil, sonradan uygulanan değişiklerle daha küçük metrekareli eve sahip oluyor. Yeni kanuna ilk defa net ve brüt alan tanımları girecek. Böylece, toplam net alan, eklenti alanı ve taban alanı tanımları da yapılacak. Müteahhitlere de bu kapsamda, projelerinde net alanı ve brüt alanı açıkça belirtme zorunluluğu geliyor.

Yeni taslağa göre, daireyi satan müteahhit ve daireyi alan mülk sahibi ruhsat eki onaylı mimari projeyi karşılıklı olarak imzalayacak. Uygulama sayesinde müteahhit ne sattığını, vatandaş ne aldığını bilecek. İmza sonrası projede değişiklik yapılması da engellenecek. Taslağın yasalaşması halinde, bina projelerinde bundan sonra dairelerin kapı numarası bile değişmeyecek.

Para cezası uygulanacak

Taslağa göre müteahhit, arazi sahibinin ya da satış vaadi sözleşmesi yaptığı kişilerin onayını almadan mimari projeyi, bağımsız bölümlerin numaralarını, konum, büyüklerini ve teknik özelliklerini değiştiren müteahhide idari para cezası verilecek.

Kanun taslağı, aynı bağımsız bölümü birden fazla kişiye satan kişilere de ceza verilmesini öngörüyor. Arazi sahibi ile yaptığı kat karşılığı satış vaadi sözleşmesindeki hükümlere aykırı olarak yetkisinin olmadığı bağımsız bölümleri parsel sahibinin izni olmaksızın satan müteahhit de cezalandırılacak.

Evin konumu, niteliği ve eklentisi, brüt, net alanı ile yapının ortak alanları bakımından ruhsat eki mimari projesi ile uyuşmayan maket, broşür, katalog hazırlayan, bunları elektronik ortamda duyuran veya bunlar üzerinde satış vaadi sözleşme hazırlayan veya satış yapan, yapı müteahhidine idari para cezası verilecek.

Söz konusu idari para cezaları, yapı sahibine ve yatırımcıya, proje bedelinin çeşitli yüzdeleri oranında uygulanacak. Taslak, usulsüz satış yapan yapı müteahhitlerinin bir yıla kadar yetki belgesinin iptalini de öngörüyor.

Bayraktar: Emsal artışı zorlaşacak

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, düzenlemeyle ilgili olarak “Emsal artışları çok daha zorlaşacak. Öyle herkes kafasına göre plan notlarıyla, bilmem neyle emsal artışı yapamayacak” dedi. Bayraktar, emsalin teknik bir konu olduğunu ve suiistimal yapıldığını belirterek şunları kaydetti: “Emsal 2 dersin ama diğer taraftan emsal vermezsin, kütle koyarsın. Diğer taraftan taban alanı katsayısı dersin, yükseklik verirsin, emsal belli olmaz. Bunlar çok izafi şeyler. Onun için düzenlemeleri çok daha ciddi yapacağız.”

‘Gayrimenkul piyasası altüst olacak’

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, son yıllardaki değişim ve planlanan üst ölçekli projelerin İstanbul’un formunu ve gayrimenkul piyasalarını oldukça derinden etkileyeceğini belirterek yatırım kararlarında bunun dikkate alınmasını önerdi. Gayrimenkul sektörünün bu yıl yüzde 5 büyüyeceğini kaydeden Maya’nın öngörülerinden bazıları şöyle:

* 3. havalimanı: 3 Mayıs 2013’te ihalesinin yapılması planlanan ve Eyüp ile Arnavutköy sınırları içinde kalacak 3. havalimanı ile kentin kuzeyinde ciddi bir gelişme yaşanacak. Sabiha Gökçen’in yapılması ile Pendik, Kurtköy ve Tuzla’daki gelişmelerden yola çıkarsak benzer gelişme bu bölgede görülecek.

* 3. köprüyle kentin ulaşım güzergâhı yeniden şekillenecek.

* Gebze-Orhangazi-İzmir otoyolu kapsamında İstanbul-İzmir arası karayolu ulaşımının 3.5 saate indirilmesi planlandı. Bu projeyle sadece İstanbul değil İzmit ve Bursa gibi kentlerde de önemli gelişmeler yaşanabilecek.

Larus Palas’ta 180 bin dolara daire

İstanbul Kemerburgaz Göktürk’te 5 bin 300 metrekare arsa alanı üzerinde yer alan Larus Palas’ta tavan yüksekliği 3.5 metreyi bulan küp dairelerin fiyatları 180 bin dolardan başlıyor. Tanıtımı yapılan projede fiyatlar 1 milyon 400 bin dolara kadar yükseliyor. Projenin temmuzda teslim edilmesi planlanıyor.

Vizyon İstanbul İnşaat tarafından inşa edilen Larus Palas’ta daire tipleri stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak tasarlandı. Larus Palas Göktürk’te metrekare fiyatları 3 bin 200 dolar ile 4 bin dolar arasında değişiyor. Proje İstinye Park’a 15 dakika, Kanyon’a 18 dakika, Karaburun’a 25 dakika mesafede konumlanıyor.