Konut artık para getiren bir yatırım değil: Geri dönüş süresi 10 yıl uzadı

 

Kira gelirinin kendini toplamda geri ödediği süreyle ölçümlenen amorti etme süresi eskiden 10 yıl diye bilinirdi. Ancak başta istanbul olmak üzere bu süre 20 yıla kadar çıkıyor. 

Ev sahipleri artık ortalama 20 yılda yatırımlarını geri kazanıyor. 

Konut fiyatları son bir yılda yaklaşık yüzde 20 artarken yatırımcıların verdiği paranın karşılığını alması da mümkün olmuyor. Gayrimenkulün kendini amorti etme süresi uzayında yatırımcı da farklı yatırım araçlarına yöneliyor. Konut yatırımcıları daha çok kısa vadede al - sat işlemlerini tercih etmeye başladı. Bu durum da gayrimenkulde geri dönüş sürelerini uzatıyor. İstanbul genelinde bu süreler yeni konutlarda yaklaşık 20 yıl ve üzerinde. Bölgelere göre değerlendirmelerimizde de genel olarak orta yaş denilen Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy gibi bölgelerde bu süre 25 yıla kadar çıkıyor.

 

 

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul’da ticari emlakta amorti etme süresinin ortalama 14- 16 yıl arasında seyrettiğini kaydederek “Stopajın kiracı tarafından ödenmesi, kiracının dekoru istediği gibi düzenlemesi, aidat ve genel giderlerin az olması ticari yerlerde yatırımı ön plana çıkartıyor” dedi.

Apart olarak günlük ya da süreli kiraya verilen taşınmazlarla, yurt olarak yapılandırılan taşınmazlarda ise kendini amorti etme sürelerinin çok düşük seviyelerde olduğunu kaydeden Erilkun “Yatırımın geri dönüşü 8-9 yıl gibi kısa sürelerde sağlanabiliyor. Bu nedenle komple satın alınan ve kullanım amacı bu hale çevrilen birçok yapı görüyoruz. Kocamustafapaşa, Cihangir, Talimhane gibi bölgelerde bu örnekler çok yaşanıyor. Genelde E-5’e yakın güzergahlarda alınan binalar, bu amaçla iyi kira gelirleri sağlayabiliyor” açıklamasını yaptı.

 

 

Reidin ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2015 Haziran Raporu’na göre ise İstanbu’da bir gayrimenkulün kendini amorti etme süresi 18 yılı aştı. Bu süre Muğla ve Kahramanmaraş’ta 2 yılı aşıyor. Rapora göre yeni konut fiyatlarında, haziranda bir önceki aya göre yüzde 0.44, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 7.46 artış meydana geldi.