Kiracılar dikkat: O işlem e-Devlet üzerinden yapılacak!
Emlak danışmanları, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapabilme yetkisine kavuştu. Bu yenilikle birlikte kiracılar ve ev sahipleri arasındaki işlemlerin daha güvenli hale gelmesi hedefleniyor. Sistem, dolandırıcılıkla mücadeleye de önemli katkı sağlayacak.
Mehmet Şimşek duyurmuştu
Kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanmasına ilişkin hizmet, bugün itibarıyla yurttaşların kullanımına açıldı.
Kira sözleşmelerinin üzerinde oynamanın cezası 1 ila 3 yıl hapis
Kayseri Barosu avukatlarından Mustafa Erkulu, son dönemde sözleşmelerin üzerinde değişiklik yapılmasının sıkça görülmesi üzerine kiracı ve mülk sahiplerini uyararak, "Taraflarca imza altına alınmış kira sözleşmelerinde sonradan tahrifat yapılması, değişiklikler yapılması gibi değişiklikler ’özel belgede sahtecilik’ suçunu oluşturuyor" dedi.
Sahte kira sözleşmesi düzenlediler: 6 şüpheli yakalandı
Yabancı uyruklu kişilerin ikamet izni alabilmeleri için düzenlenen sahte kira sözleşmelerinin Ankara İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne ibraz ederek göçmen kaçakçılığının önünü açan 6 şüpheli yakalanarak gözaltına alındı.
Bakan Şimşek açıkladı
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kira sözleşmeleri ve POS cihazlarında değişikliğe gidileceğini açıkladı.
Ev sahipleri dikkat!
'Kaynana Vergisi'... Böyle bir vergi duydunuz mu? Elbette böyle bir vergi yok ama adı tam olarak 'Kaynana vergisi' olmasa da Hazine ve Maliye Bakanlığı evlerinde kaynanasını, kardeşini, ablasını oturtanları mercek altına aldı. Her an 'Kaynana Vergisi'yle karşı karşıya kalabilirsiniz. İşte ayrıntılar...
Rakam oyununu yargı bozdu...
İzmir’de bir dükkanın mal sahibi, kiracısıyla 2010 yılında imzaladığı tahliye taahhütnamesini tahrif ederek tarihi 2019 olarak değiştirdi. Kiracı avukatının dikkati sayesinde ortaya çıkan tahrifat yargıya taşınırken, mahkeme tahrifatı bilirkişi raporuyla da tespit ederek belgeyi geçersiz saydı ve kiracı lehine karar verdi.
Kira uyuşmazlığında 'borç' ayrıntısı
Kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıklarının mahkemelerdeki yükünü azaltmak amacıyla 1 Eylül'de devreye giren 'arabuluculuk' uygulamasına başvurular her geçen gün artarak devam ediyor. Yeni sistem, gayrimenkule dayalı davaların yüzde 50'ye yakınını çözüme ulaştırsa da bazı durumlarda arabulucuya gitme mecburiyeti bulunmuyor. Konu hakkında Avukat Cenk Söbe, 'Bir kiracı eğer kira sözleşmesini kabul etmişse ve borcunu ödemediyse zorunlu arabuluculuk yok direkt dava açılabiliyor' dedi.
Anahtarı teslim etmeyen kiracıya kötü haber: Yargıtay'dan emsal karar!
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren bir karara imza attı. Kiracının tahliye ettiği anahtarı mülk sahibine teslim ettiğinin muhakkak belgelendirmesi gerektiğine dikkat çeken Yargıtay, anahtarı vermeyen kiracının daireyi boşaltsa da kira bedelinden yükümlü olduğuna dikkat çekti.
Kira artışını az bulan ev sahibi kiracısının suyunu kesti!
İzmir’in Karabağlar ilçesinde devletin belirlediği yüzde 25 oranındaki kira artışını az bulan ev sahibi kiracısının suyunu kesti. Kiracı Servet Anlar, İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı’na başvurarak ev sahibinden şikayetçi oldu. Kiracı Servet Anlar, “Yasal olmadığı halde suyumu kesti. Faturaları ödediğim halde karakollara faturayı ödemediğimi söyledi. Kiramı zamanında ödüyorum. Zamanında faturalarımı ödüyorum. Ama şu an suyum yok. Yıl 2023, yazın ortasında suyum yok eşimle birlikte susuz kaldık” dedi.
'Çık, evi yıkacağım'
Emlak piyasası uzmanlarına göre esaslı tadilat ve yıkım bir tahliye nedeni ama bunun kiracıya ön hazırlık projesi gibi belgelerle bildirilmesi şart.
Kiracı evi başkalarına bırakıp gitti, oturanlar ile ev sahibi 'mahkemelik' oldu
Mersin’de yaşayan Kozan ailesi, evlerinde kendilerinden izinsiz şekilde oturanları çıkarmak için savcılığa suç duyurusunda bulundu. Kiraladıkları kişinin parayı ödemediği gibi evlerini kendilerinden habersiz başkalarına verdiğini iddia eden Kozan ailesi, bu kişilerin de evden çıkmadığını, her gün olay çıkardığını savundu.
Kiracıya şiddet sıradanlaşıyor! Ev sahibi evi bastı: 'Burada oturacağını mı zannediyorsun sen?'
Konut krizinin en yüksek seviyeye ulaştığı Türkiye'de kiracı ve ev sahibi kavgalarına feci bir olay daha eklendi. Kocaeli'nde evini daha yüksekten kiraya vermek isteyen ev sahibi, kiracısının evini bastı, ortalığı birbirine kattı. O anlar sosyal medyada büyük tepki çekti.
Kiracı ev sahibi anlaşmazlıklarında dikkat çeken artış!
İzmir'deki Tüketici Hakem Heyeti Üyesi ve ara bulucu Salih Emrah Ertan, kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle mahkemelerde yoğunluk oluştuğunu söyledi.
Kira davalarında yeni dönem: Arabulucuya gidilmeden dava açılmayacak
TBMM'de kabul edilen kanun teklifine göre eylül ayından itibaren mal sahibi veya kiracı, arabulucuya başvurmadan dava açamayacak. Arabuluculukta başarısız olunduğu takdirde bu durumu gösteren bir tutanak düzenlenecek.
Film gibi olay: 'Tadilat var' yalanıyla aynı evi birden fazla kişiye kiraladılar
Kocaeli’de iddiaya göre, internet sitesi üzerinden kiralık ev ilanı veren 3 şahıs, aynı evi farklı müşterilere kiraladıktan sonra ortadan kayboldu. "Evde tadilat var. Bir hafta sonra teslimatını yapacağız" yalanıyla müşterileri oyalayan şüpheliler, mağdurların durumu fark etmesiyle baltayı taşa vurdu.
Duş için komşusuna gidiyor...
Antalya'da yaşayan Emine Kara, 1 sene önce 3 yıllık kontratla kiraladığı evden ev sahibi tarafından çıkarılmak istendi. Kara, kontratı olduğundan taşınmayı reddedince, devletin belirlediği düzeydeki kira artışını da kabul etmeyen ev sahibi E.K.'nin ortak kullanılan suyu, vanasına kör tapa takarak kestiğini ve evinde 2 haftadır su akmadığını belirtti.
Kiracılar dikkat! Avukattan 'taahhütname' uyarısı
Ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklarla alakalı kritik bilgiler paylaşan Avukat Şafak Baysal, kiracıların en büyük yanılgısının kira sözleşmelerini sadece yazılı olduğu yönünde bilgisi olduğunu söyledi. Kiracının yaşadığı en büyük sıkıntının ise tahliye taahhütnamesi olduğunu kaydeden Baysal, “İstenildiği kadar kira ödemesi düzgün olsun, hiçbir eksiği olmasın, bunun sonucu ev sahibi lehine dönüyor. Bu senede benzetilebilir” dedi.
Ev sahibinden görülmemiş zulüm
TÜFE’deki artışı gerekçe gösteren Ankara'daki bir ev sahibi, 200 kiracısını icraya verdi. İcra yoluna giderek zam tehdidinde bulunan ev sahibine mahkeme ise 'Dur' dedi. Mahkeme haciz işlemini iptal etti.
Ev sahibine bir yaptırım daha... Mahkeme kararıyla ispatlamalı
Ev sahiplerinin eski kiracılarını çıkarmak için kullandığı yöntemlere noterden ihtarname de eklendi. “Oğlum, kızım gelecek” denilerek kiracıya gönderilen ihtarnamelerin mahkeme kararıyla ispatlanmadığı sürece geçersiz olduğu belirtildi.
Hukukçu ve emlakçılardan kiracılara 'ihtarname' uyarısı
Ev sahiplerinin eski kiracılarını çıkarmak için kullandığı yöntemlere 'noterden ihtarname' de eklendi. İhtarnamelerin mahkeme kararıyla ispatlanmadığı sürece geçersiz olduğu belirtildi. Hukukçular ve emlakçılar, dikkat edilmesi gerekenleri sıraladı.
Uzmanından kiracılara tahliye taahhütnamesi uyarısı
Kira artışlarının yüzde 25 ile sınırlandırılmasının ardından ev sahiplerinin boş şekilde imzalatılan tahliye taahhütnamesini öne sürerek kira bedelini daha fazla artırmak istemelerine ilişkin değerlendirmede bulunan Av. Dr. Ali Önal, “Ev sahipleri daha yüksek kira bedelleri talep etmekte, bunu kabul etmeyen kiracıları da bu tahliye taahhütnamesiyle tehdit etmekte” dedi.
Gözler ekim ayına çevrildi
Ev sahibi kiracı uyuşmazlıklarına çözüm arayışı kapsamında, sorunların zorunlu arabulucuya taşınması gündeme geldi
Eskiden yabancıyaydı, artık herkese
Ev sahipleri, düzenli ödenmez endişesiyle kirayı yıllık istemeye başladı. Geçmişte yabancıya yönelik bu talebin artık tüm piyasaya yayıldığını belirten emlakçılar, “Mülk sahibi fiyatların ne kadar arttığını biliyor, kirayı tahsil edememekten çekiniyor. ‘Yerli yabancı fark etmez yıllık ödeme almadan evi vermem’ diyorlar. Zaten bütçesine uygun ev bulamayan vatandaş bu şartı duyunca mecburen geri dönüyor. Genelde yabancılar kiralıyor” dedi.
Doç. Dr. Yeniocak: Bunları bilmeden kira sözleşmesi imzalamayın
Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken 5 önemli kurala dikkat çekti. Yeniocak, “Kira sözleşmesi yapmadan önce 5 önemli kurala dikkat edip sözleşme imzalayın” uyarısında bulundu.
Ev sahiplerinden depozito kurnazlığı
Bazı ev sahipleri, kiracılarını çıkartırken depozitoyu geri ödeme konusunda sıkıntılar çıkarıyor. Kimisi vermiyor kimisi ise eksik ödemenin yollarını arıyor. Kiracıların hakları hakkında bilgi veren Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) konuyla ilgili açıklamalarda bulundu.
Uzmanlar kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gerekenleri açıkladı
Gayrimenkul hukuku uzmanları, kiracılara, "haksız tahliye davasıyla karşı karşıya kalmamak için mülk sahibi ile sözleşme imzalarken dikkat etmeleri gereken hususlar" konusunda uyarılarda bulundu.
