2012 yılında yüzde 4 büyüme hedefleyen Türkiye ekonomisi, inşaat yatırımlarına ağırlık vererek bu hedefi tutturabilir, hatta aşabilir mi? Van depremi ile birlikte hızlanan konut yapma/yenileme, “kentsel dönüşüm” projeleri, önümüzdeki zaman diliminde, dünya krizi derinleştikçe, inşaata daha çok bel bağlanacağını gösteriyor.

İnşaat sektörü, Türkiye milli gelirinde yüzde 6’ya yakın bir paya sahip. İmalat sanayisinin yüzde 15 paya sahip olduğu anımsandığında inşaat hâlâ tali bir sektör gibi algılanabilir ama inşaatın imalat sanayisine, ticaret ve ulaştırma gibi sektörlere, ileri-geri bağlantıları ile ivme katan bir sektör olduğu unutulmamalı.

İnşaat kadar hızlı büyüyen bir alt sektör de gayrimenkul alım-satımı, kiralama, kısaca emlakçilik. Bu alt sektörün de milli gelirdeki payı yüzde 5-6’ya ulaşmış durumda. Böyle bakınca inşaat ve emlak ikilisinin Türkiye milli gelirindeki yüzde 10-12. Bu alt sektörleri itekleyerek ekonomide ne kadar yol alınabilir?

***

İnşaat sektörü kriz dönemlerinde ekonominin geneline göre daha ciddi oranda küçülen, büyüme dönemlerinde ise ekonominin itici güçlerinden birisi haline gelen bir yapıda. 2009 yılında ekonomideki daralma yüzde 4.8 oranında iken inşaat sektörü yüzde 16.1 oranında daraldı, 2010 yılında Türkiye ekonomisi yüzde 9 oranında büyürken inşaat sektörü yüzde 17.1 oranında büyüdü. 2011 yılının ilk altı ayında ise Türkiye ekonomisindeki büyüme oranı yüzde 10.2 iken. inşaat sektörü yüzde 13.9 oranında büyüdü.

Kaynak: TÜİK, GSYİH veri tabanı

Sektör, konut kredilerinin kamçılanması ile büyük bir atılım yaptı. 2004’te hanehalkı kredileri içinde yüzde 10 paya sahip olan konut kredileri, 2006 sonrası toplamda yüzde 33-34 paya sahip oldu. 2011’in Ekim sonu itibarıyla hanehalkı borç yükü 218 milyar TL’yi bulurken bunun 78 milyar TL’si yani yüzde 34’ü konut kredilerine ait. 2012’de konut kredilerinin, artan faizler karşısında eğilimi merak konusu.

Yurtdışı müteahhitlik hizmetlerinde gerileme, sektörü ilgilendiren bir başka boyut. 2007’de yaklaşık 25 milyar dolara ulaşan dış inşaat hacmi, 2010’da 24.5 milyar dolar. Gerileme var. Özellikle, 2010 yılında üstlenilen taahhütler bakımından Türkmenistan’dan sonra, ikinci sırada yer alan Libya’da ciddi sorunlar var.

Yabancıların mülk alımlarına getirilen serbesti, sektör için yeni bir kaldıraç oldu. 2007 ve 2008 yıllarında 3 milyar dolara yaklaşan yabancılara mülk satışı 2009’da 1.8 milyar dolara düştü ama 2010’da yeniden 2.5 milyar dolara çıktı. Bu yılın ilk 9 ayında ise satışlar 1.8 milyar dolar olarak gerçekleşti. Bir yavaşlama var.

***

Ekonominin geneline hâkim yavaşlama, stok konutların ve ofislerin satışlarında, kiralanmasında yaşanan yavaşlama eğilimlerine ek olarak, dış taahhüt işlerinde düşme ve yabancıların mülk alımlarında yavaşlama, sektör için tatsız gelişmeler. AKP iktidarının, 2012’yi daha az hasarsız geçirmek için ivme vereceği sektörlerden inşaatın imdadına Van depremi ve muhtemel depremler, riskler yetişti sayılır. Kentsel dönüşümün, özellikle AKP yandaşı müteahhitlere büyük rantlar aktarmanın aracı yapıldığı, bugüne kadarki icraatla sabit. Aynı şey, bugün İstanbul’un yanı sıra diğer kentlerde de “deprem” bahane edilerek daha rahat yapılmak istenecek. Rant uğruna kentsel yağmaların önündeki engeller kaldırılırken bütçe kaynaklarının da aynı gerekçeyle sermayeye pompalanacağı günlerin eşiğindeyiz. Deprem bahanesiyle kent toprağının yağmalanmasına karşı uyanık olunmalı.

GÜLE GÜLE HOCAM

Server Hoca ile en son 2009 Tüyap Kitap Fuarı’nda, bir panelde birlikte olduk. Deniz Kavukçuoğlu da vardı. Panel sonrası vedalaşırken, “Bayrak sizlerde, sakın tökezlemeyin” diyerek elimi uzun uzun sıktı. Geride bıraktığı eserleri ile daha uzun yıllar, bir zenginlik ve insan örneği olarak unutulmayacaktır.